551-555 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 2 259 $/m² · 238,7 m² · constr. 1924 · terrain 228,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 217 600 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783433037000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
352 500 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
37067783433037000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 375 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 79 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 329 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 305 $ Poids 65 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 500 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +6 407 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 439 949 $ Poids 61 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 991 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −17 161 $ · Ajust. âge +46 740 $ | 559 153 $ Poids 56 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 311 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +72 471 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 787 188 $ Poids 49 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 113 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 451 408 $ Poids 48 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 361 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 149 899 $ Poids 34 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 953 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +7 599 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 175 $ Poids 34 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 702 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −23 878 $ · Ajust. âge −42 960 $ | 569 916 $ Poids 20 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −22 207 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 673 486 $ Poids 15 % |
| 10 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +80 528 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 772 505 $ Poids 5 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +68 067 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 768 383 $ Poids 5 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +16 353 $ · Ajust. âge −16 005 $ | 198 311 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.