Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
216 700 $
Autre · 844 $/m² · 256,8 m² · constr. 1894 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
109 300 $
Rôle antérieur 75 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783433049900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1894
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
56 800 $
Rôle antérieur
75 800 $
ID provincial
37067783433049900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 375 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 59 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 963 $ Poids 94 % |
| 2 | 1021-1031, rue Buteux, Trois-Rivières 2026-02-20 · 489 m · Vendu 256 000 $ (1 002 $/m²) 255,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +21 004 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 252 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 725-729, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 561 m · Vendu 307 000 $ (1 253 $/m²) 245,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 327 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 287 499 $ Poids 83 % |
| 4 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 43 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 508 733 $ Poids 79 % |
| 5 | 557-559, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-28 · 538 m · Vendu 215 000 $ (879 $/m²) 244,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +5 362 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 760 $ Poids 78 % |
| 6 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 740 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 507 336 $ Poids 75 % |
| 7 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 497 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 311 $ Poids 74 % |
| 8 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 507 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 648 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 246 $ Poids 73 % |
| 9 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 398 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 266 197 $ Poids 73 % |
| 10 | 1125, 1127, 1129, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-02-24 · 723 m · Vendu 295 000 $ (1 107 $/m²) 266,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 281 $ Poids 72 % |
| 11 | 749-753, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-30 · 567 m · Vendu 355 000 $ (1 445 $/m²) 245,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 360 414 $ Poids 71 % |
| 12 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 775 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 389 000 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.