533-539 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 2 089 $/m² · 272 m² · constr. 1906 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 318 400 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783433146200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
379 600 $
Rôle antérieur
318 400 $
ID provincial
37067783433146200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
390 375 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 983 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +14 764 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 546 798 $ Poids 59 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 326 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +37 307 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 667 593 $ Poids 55 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 347 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 149 839 $ Poids 54 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 499 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +34 853 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 432 845 $ Poids 43 % |
| 5 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 683 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 820 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 355 $ Poids 29 % |
| 6 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 712 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +10 248 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 593 302 $ Poids 23 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 965 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +25 051 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 281 627 $ Poids 22 % |
| 8 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 715 030 $ Poids 15 % |
| 9 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −33 040 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 496 811 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.