498 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 1 816 $/m² · 189,3 m² · constr. 1904 · terrain 187,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 141 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783433488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
157 100 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
37067783433488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 267 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 686 $ Poids 74 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 615 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +19 490 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 275 141 $ Poids 59 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 464 625 $ Poids 43 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 69 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −20 266 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 377 181 $ Poids 42 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 445 $ Poids 25 % |
| 6 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +13 382 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 418 765 $ Poids 24 % |
| 7 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.7 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 264 365 $ Poids 22 % |
| 8 | 1565, rue de Vieux-Pont, Trois-Rivières 2025-04-22 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 283 $/m²) 170,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +74 485 $ · Ajust. superficie +30 692 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 176 $ Poids 21 % |
| 9 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 960 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 285 $ Poids 21 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 647 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 243 656 $ Poids 18 % |
| 11 | 375, rue Williams, Trois-Rivières 2025-07-08 · 1.6 km · Vendu 407 500 $ (2 670 $/m²) 152,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 499 $ · Ajust. superficie +49 001 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 437 251 $ Poids 12 % |
| 12 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −6 661 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 614 133 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.