489 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
316 600 $
Unifamiliale · 2 760 $/m² · 114,7 m² · constr. 1908 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 900 $
Rôle antérieur 178 200 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783433645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
37067783433645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 17 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 828 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 302 878 $ Poids 72 % |
| 2 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 547 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 92 602 $ Poids 68 % |
| 3 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +24 059 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 391 344 $ Poids 60 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 429 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −17 665 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 230 161 $ Poids 56 % |
| 5 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 570 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −1 108 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 114 828 $ Poids 56 % |
| 6 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 453 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 210 966 $ Poids 55 % |
| 7 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 561 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 702 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 262 641 $ Poids 51 % |
| 8 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 924 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 301 117 $ Poids 49 % |
| 9 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 479 $ Poids 48 % |
| 10 | 831, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-03-18 · 596 m · Vendu 130 000 $ (1 043 $/m²) 124,6 m² · constr. 1845 Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie −5 165 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 155 248 $ Poids 45 % |
| 11 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 795 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +14 772 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 227 858 $ Poids 42 % |
| 12 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 762 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −10 642 $ | 218 916 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.