623-627 Rue SAINTE-JULIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 200 $
Unifamiliale · 1 770 $/m² · 229,5 m² · constr. 1921 · terrain 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 500 $
Rôle antérieur 176 600 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783435300000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
37067783435300000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 391 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 165 $ Poids 64 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 237 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 659 779 $ Poids 63 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 229 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +55 803 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 770 520 $ Poids 58 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 97 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 438 835 $ Poids 52 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −25 981 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 542 953 $ Poids 43 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 850 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 259 353 $ Poids 38 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 175 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 606 $ Poids 31 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 760 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −51 015 $ | 552 432 $ Poids 16 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +29 684 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 292 777 $ Poids 15 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −33 684 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 662 009 $ Poids 14 % |
| 11 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +64 898 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 756 875 $ Poids 7 % |
| 12 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 753 329 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.