974 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 1 415 $/m² · 265,5 m² · constr. 1913 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783435650000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
154 200 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
37067783435650000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
384 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 205 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 681 339 $ Poids 61 % |
| 2 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 557 786 $ Poids 53 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 416 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −3 652 $ · Ajust. âge −13 946 $ | 148 865 $ Poids 51 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 365 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +29 300 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 441 118 $ Poids 50 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 76 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +41 014 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 453 986 $ Poids 31 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 869 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +21 645 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 278 220 $ Poids 26 % |
| 7 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 826 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 251 $ Poids 24 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 793 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 586 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 706 921 $ Poids 17 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +51 945 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 551 573 $ Poids 7 % |
| 11 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −38 081 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 491 770 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.