747 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
515 700 $
Autre · 1 187 $/m² · 434,4 m² · constr. 1899 · terrain 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
389 500 $
Rôle antérieur 265 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783436344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
13
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
37067783436344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 903
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 367 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge −36 790 $ | 354 508 $ Poids 81 % |
| 2 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 863 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 560 955 $ Poids 71 % |
| 3 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 292 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +36 786 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 612 466 $ Poids 68 % |
| 4 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 335 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 574 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 707 $ Poids 56 % |
| 5 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 485 m · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 596 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 430 519 $ Poids 56 % |
| 6 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +20 554 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 814 525 $ Poids 53 % |
| 7 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 884 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 042 $ Poids 52 % |
| 8 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 261 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 534 904 $ Poids 50 % |
| 9 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 715 874 $ Poids 46 % |
| 10 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 964 m · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 969 $ Poids 41 % |
| 11 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 876 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 265 434 $ Poids 34 % |
| 12 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 782 602 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.