669 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
598 700 $
Autre · 1 376 $/m² · 435,1 m² · constr. 1921 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
471 400 $
Rôle antérieur 353 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783436592100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
37067783436592100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 376 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +19 086 $ · Ajust. âge −9 197 $ | 382 427 $ Poids 80 % |
| 2 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 832 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 627 602 $ Poids 73 % |
| 3 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 291 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +37 313 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 650 692 $ Poids 68 % |
| 4 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 371 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie −20 063 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 677 217 $ Poids 56 % |
| 5 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 511 m · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +25 980 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 464 903 $ Poids 55 % |
| 6 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 896 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 544 509 $ Poids 52 % |
| 7 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (2 097 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +21 289 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 871 809 $ Poids 51 % |
| 8 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 265 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 587 729 $ Poids 50 % |
| 9 | 1700, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 708 $/m²) 409,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 472 $ Poids 44 % |
| 10 | 1163 à 1165, rue Adolphe-Chapleau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1000 m · Vendu 700 000 $ (1 620 $/m²) 432,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 725 536 $ Poids 40 % |
| 11 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 858 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +834 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 290 366 $ Poids 34 % |
| 12 | 1853-1867, Saint-François Xavier, Trois-Rivières 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (1 784 $/m²) 414,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +18 108 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 831 326 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.