821-955 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 700 $
Autre · terrain 73 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
5 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 593,9 m²
Frontage
626,6 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
49 379 600 $
Rôle antérieur 32 199 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783438162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
11 922 200 $
Valeur bâtiment
37 457 400 $
Rôle antérieur
32 199 200 $
ID provincial
37067783438162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 974-974A, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-06-30 · 183 m · Vendu 360 000 $ (2 229 $/m²) 161,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 68 % |
| 2 | 1080, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-06-08 · 221 m · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 081 $ Poids 67 % |
| 3 | 1018-1020-1022-1024, rue Ste-Julie, Trois-Rivières 2026-05-05 · 191 m · Vendu 689 900 $ Ajust. marché +8 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 599 $ Poids 67 % |
| 4 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 263 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 539 $ Poids 66 % |
| 5 | 1081, rue Nérée-Duplessis, Trois-Rivières 2026-06-26 · 311 m · Vendu 439 000 $ (2 838 $/m²) 154,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 536 $ Poids 66 % |
| 6 | 725-729, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 305 m · Vendu 307 000 $ (1 253 $/m²) 245,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 871 $ Poids 66 % |
| 7 | 1032-1036, rue Sainte-Ursule and rue Saint-Martin, Trois-Rivières 2026-04-21 · 221 m · Vendu 990 000 $ Ajust. marché +40 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 030 192 $ Poids 66 % |
| 8 | 977 à 981, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-06 · 273 m · Vendu 348 500 $ (1 588 $/m²) 219,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 394 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 894 $ Poids 66 % |
| 9 | 948-952, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-03-20 · 169 m · Vendu 299 000 $ (1 864 $/m²) 160,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 835 $ Poids 65 % |
| 10 | 939, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-03-11 · 130 m · Vendu 352 000 $ (2 169 $/m²) 162,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 882 $ Poids 65 % |
| 11 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 366 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 65 % |
| 12 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 397 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.