956 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 112 m² · constr. 1926 · terrain 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,9 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 95 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783439403000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
95 200 $
ID provincial
37067783439403000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 257 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 327 895 $ Poids 93 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 918 $ Poids 79 % |
| 3 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 415 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 393 823 $ Poids 65 % |
| 4 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 57 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 281 829 $ Poids 63 % |
| 5 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 726 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 587 855 $ Poids 60 % |
| 6 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 222 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 244 134 $ Poids 60 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 216 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +15 424 $ · Ajust. âge +6 773 $ | 233 627 $ Poids 59 % |
| 8 | 774, rue Jutras, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 580 $/m²) 104,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +825 $ | 173 911 $ Poids 51 % |
| 9 | 1542, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2025-09-23 · 988 m · Vendu 405 000 $ (3 814 $/m²) 106,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +11 059 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 088 $ Poids 50 % |
| 10 | 569, rue Williams, Trois-Rivières 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 137 500 $ (1 122 $/m²) 122,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 281 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 129 087 $ Poids 49 % |
| 11 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 483 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 208 621 $ Poids 48 % |
| 12 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 721 m · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 506 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.