948-952 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 1 808 $/m² · 211,8 m² · constr. 1924 · terrain 266 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
266 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 136 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783439442500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 900 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
136 200 $
ID provincial
37067783439442500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 423 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 738 451 $ Poids 69 % |
| 2 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 832 m · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 839 $ Poids 61 % |
| 3 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 342 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −16 572 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 416 970 $ Poids 57 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 496 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 429 776 $ Poids 50 % |
| 5 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 395 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −41 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 541 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 077 $ Poids 44 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +13 836 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 179 891 $ Poids 33 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +17 174 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 280 268 $ Poids 29 % |
| 9 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +39 339 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 444 722 $ Poids 27 % |
| 10 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 652 565 $ Poids 21 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −9 632 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 489 996 $ Poids 19 % |
| 12 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +34 827 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 726 804 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.