379 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
716 800 $
Autre · 1 786 $/m² · 401,3 m² · constr. 1971 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 600 $
Rôle antérieur 1 007 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440063300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 300 $
Valeur bâtiment
997 300 $
Rôle antérieur
1 007 600 $
ID provincial
37067783440063300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 259 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 502 896 $ Poids 70 % |
| 2 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 398 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 797 982 $ Poids 68 % |
| 3 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 925 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +36 790 $ | 412 642 $ Poids 67 % |
| 4 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 811 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +11 886 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 703 566 $ Poids 63 % |
| 5 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 514 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 596 217 $ Poids 63 % |
| 6 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 828 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 663 413 $ Poids 62 % |
| 7 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 898 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 623 353 $ Poids 61 % |
| 8 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 328 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +58 105 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 622 702 $ Poids 52 % |
| 9 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 211 $ Poids 48 % |
| 10 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 313 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 045 $ Poids 45 % |
| 11 | 1090-1094, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (1 096 $/m²) 387,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +7 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 497 377 $ Poids 43 % |
| 12 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 387 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 282 687 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.