390-398 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
766 100 $
Autre · 1 219 $/m² · 628,6 m² · constr. 1949 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
628,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
21 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
713 400 $
Rôle antérieur 531 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440108200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
597 400 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
37067783440108200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +7 055 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 726 655 $ Poids 44 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 241 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 496 028 $ Poids 39 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +45 831 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 775 356 $ Poids 35 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +46 142 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 780 631 $ Poids 34 % |
| 5 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 781 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +13 079 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 153 475 $ Poids 16 % |
| 6 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.0 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +101 038 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 158 707 $ Poids 13 % |
| 7 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 678 975 $ Poids 10 % |
| 8 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +68 175 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 826 774 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.