363 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
386 800 $
Autre · 2 971 $/m² · 130,2 m² · constr. 1931 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
—
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
402 700 $
Rôle antérieur 266 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440402500000101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
37067783440402500000101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 46 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 297 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 190 $ Poids 93 % |
| 2 | 1032-1034, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2026-08-06 · 727 m · Vendu 220 000 $ (1 880 $/m²) 117 m² · constr. 1907 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 410 $ Poids 67 % |
| 3 | 1081-1085, rue Ste-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-20 · 762 m · Vendu 215 000 $ (1 686 $/m²) 127,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 216 750 $ Poids 66 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 367 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +4 149 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 102 544 $ Poids 65 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 730 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +87 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 230 079 $ Poids 64 % |
| 6 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-02-03 · 396 m · Vendu 471 000 $ (3 174 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −28 882 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 527 861 $ Poids 63 % |
| 7 | 598-600, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-09-04 · 547 m · Vendu 280 000 $ (2 333 $/m²) 120 m² · constr. 1921 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 331 845 $ Poids 62 % |
| 8 | 923-925, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2026-01-19 · 935 m · Vendu 315 000 $ (2 376 $/m²) 132,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 355 478 $ Poids 61 % |
| 9 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 946 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 239 629 $ Poids 57 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 313 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 441 $ Poids 54 % |
| 11 | 1003-1005, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-18 · 958 m · Vendu 209 000 $ (1 641 $/m²) 127,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +2 297 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 239 023 $ Poids 53 % |
| 12 | 900-902, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-08-04 · 902 m · Vendu 225 000 $ (1 729 $/m²) 130,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 253 791 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.