369 Rue FORGES app. 4 app. 4 · Trois-Rivières
Valeur estimée
291 400 $
Autre · 3 498 $/m² · 83,3 m² · constr. 1931 · terrain 68,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,1 m²
Frontage
—
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 160 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440402500010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
37067783440402500010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 11 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 504 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 110 210 $ Poids 83 % |
| 2 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-11-07 · 294 m · Vendu 275 000 $ (3 090 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 806 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 145 $ Poids 76 % |
| 3 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-11-04 · 294 m · Vendu 297 000 $ (3 337 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +27 488 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 285 277 $ Poids 76 % |
| 4 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 1470, Rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2025-08-01 · 183 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 287 416 $ Poids 68 % |
| 6 | 1368, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-06-30 · 219 m · Vendu 410 000 $ (4 262 $/m²) 96,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 393 830 $ Poids 66 % |
| 7 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-07-02 · 294 m · Vendu 226 000 $ (2 539 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 924 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 208 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 1675, rue Notre-Dame, Trois-Rivières 2025-07-02 · 294 m · Vendu 210 000 $ (2 360 $/m²) 89 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 355 $ Poids 64 % |
| 9 | , Trois-Rivières 2025-10-29 · 308 m · Vendu 350 000 $ (4 861 $/m²) 72 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 897 $ Poids 60 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2025-07-21 · 308 m · Vendu 277 000 $ (3 847 $/m²) 72 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 614 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 285 651 $ Poids 53 % |
| 11 | , Trois-Rivières 2025-07-15 · 308 m · Vendu 145 000 $ (2 014 $/m²) 72 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +11 378 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 529 $ Poids 52 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2025-06-18 · 308 m · Vendu 279 000 $ (3 875 $/m²) 72 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +21 894 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 296 032 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.