365 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 3 263 $/m² · 88,2 m² · constr. 1931 · terrain 72,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 153 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440402500010301
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
37067783440402500010301
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
382 050 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 504 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 914 $ Poids 84 % |
| 2 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 707 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 426 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 785 $ Poids 62 % |
| 4 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 354 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 243 831 $ Poids 49 % |
| 5 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 670 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 241 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 359 694 $ Poids 46 % |
| 6 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 795 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −13 243 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 311 966 $ Poids 43 % |
| 7 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 214 627 $ Poids 42 % |
| 8 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 619 m · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −23 316 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 264 556 $ Poids 38 % |
| 9 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 884 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 258 884 $ Poids 35 % |
| 10 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −13 189 $ · Ajust. âge +13 813 $ | 224 335 $ Poids 30 % |
| 11 | 248, rue Bureau, Trois-Rivières 2024-07-02 · 318 m · Vendu 177 000 $ (1 836 $/m²) 96,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +29 131 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 204 798 $ Poids 26 % |
| 12 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge +11 570 $ | 228 251 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.