353 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
498 600 $
Autre · 1 315 $/m² · 379,1 m² · constr. 1926 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,1 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
5620
Usage
Vente au détail de vêtements prêts-à-porter pour femmes
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 261 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
37067783440681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 322 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 682 $ Poids 83 % |
| 2 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 401 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 743 044 $ Poids 81 % |
| 3 | 1123-1129, rue Sainte-Louise, Trois-Rivières 2025-11-07 · 561 m · Vendu 476 000 $ (1 328 $/m²) 358,3 m² · constr. 1914 Ajust. marché +44 055 $ · Ajust. superficie +13 816 $ · Ajust. âge +28 560 $ | 562 431 $ Poids 70 % |
| 4 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 385 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 605 795 $ Poids 66 % |
| 5 | 847, Ste-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-22 · 933 m · Vendu 367 900 $ (933 $/m²) 394,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 639 $ · Ajust. superficie −7 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 493 $ Poids 65 % |
| 6 | 717-719, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-11-28 · 816 m · Vendu 580 000 $ (1 505 $/m²) 385,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 623 065 $ Poids 64 % |
| 7 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 581 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 532 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 373 255 $ Poids 58 % |
| 8 | 1295, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-12-12 · 962 m · Vendu 520 000 $ (1 335 $/m²) 389,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie −7 007 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 507 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 370 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 420 794 $ Poids 55 % |
| 10 | 598 et 600, boulevard de la Commune, Trois-Rivières 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (1 730 $/m²) 375,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +2 854 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 648 012 $ Poids 50 % |
| 11 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 779 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 376 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 603 524 $ Poids 48 % |
| 12 | 652-666, rue Gervais, Trois-Rivières 2025-06-19 · 527 m · Vendu 518 000 $ (1 572 $/m²) 329,6 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +38 897 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 651 471 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.