329-331 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
711 800 $
Autre · 1 319 $/m² · 539,6 m² · constr. 1926 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
539,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 429 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783440860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
501 400 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
37067783440860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 184 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 431 016 $ Poids 57 % |
| 2 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 768 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 775 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 717 675 $ Poids 46 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 716 835 $ Poids 38 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 711 $ Poids 36 % |
| 5 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 938 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +56 177 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 760 208 $ Poids 31 % |
| 6 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 674 331 $ Poids 29 % |
| 7 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 520 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 476 $ Poids 28 % |
| 8 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 881 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +3 592 $ · Ajust. âge +2 696 $ | 135 899 $ Poids 26 % |
| 9 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 442 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +28 053 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 318 711 $ Poids 23 % |
| 10 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +29 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 633 $ Poids 21 % |
| 11 | 1170-1172, Terrasse Turcotte, Trois-Rivières 2024-08-01 · 378 m · Vendu 435 000 $ (996 $/m²) 436,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +51 127 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 529 101 $ Poids 18 % |
| 12 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2024-07-25 · 768 m · Vendu 285 000 $ (643 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +31 113 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 371 568 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.