453 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
295 200 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 162,8 m² · constr. 1906 · terrain 211,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 700 $
Rôle antérieur 114 000 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783443282600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
37067783443282600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 675 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 257 114 $ Poids 75 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 442 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 249 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 675 $ Poids 56 % |
| 3 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 781 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 236 963 $ Poids 52 % |
| 4 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 532 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 508 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 977 m · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +17 401 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 238 442 $ Poids 48 % |
| 6 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 914 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 327 870 $ Poids 46 % |
| 7 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 908 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +25 894 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 285 112 $ Poids 46 % |
| 8 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 283 295 $ Poids 40 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +20 896 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 325 650 $ Poids 35 % |
| 10 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +18 604 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 494 896 $ Poids 33 % |
| 11 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 429 041 $ Poids 26 % |
| 12 | 1345, boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-11-22 · 963 m · Vendu 350 000 $ (2 475 $/m²) 141,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +26 485 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 409 760 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.