439 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
341 200 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 198,2 m² · constr. 1909 · terrain 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 139 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783443371700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
2
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
139 000 $
ID provincial
37067783443371700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 26 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 266 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −906 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 713 811 $ Poids 77 % |
| 2 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 120 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −13 108 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 392 964 $ Poids 50 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 684 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +26 401 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 288 426 $ Poids 46 % |
| 4 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 471 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 190 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 375 728 $ Poids 40 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 145 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 576 $ Poids 39 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −13 626 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 242 949 $ Poids 25 % |
| 7 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 173 577 $ Poids 20 % |
| 8 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +23 649 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 033 $ Poids 18 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +7 562 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 270 656 $ Poids 18 % |
| 10 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 634 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 248 715 $ Poids 17 % |
| 11 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +8 540 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 335 $ Poids 9 % |
| 12 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 703 699 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.