428-436 Rue NIVERVILLE · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 000 $
Autre · 2 037 $/m² · 147,3 m² · constr. 1926 · terrain 116,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
202 200 $
Rôle antérieur 169 300 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783443484600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
169 300 $
ID provincial
37067783443484600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 864
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1081, rue Nérée-Duplessis, Trois-Rivières 2026-06-26 · 631 m · Vendu 439 000 $ (2 838 $/m²) 154,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −10 500 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 136 $ Poids 80 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 470 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +11 420 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 446 $ Poids 79 % |
| 3 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-02-03 · 710 m · Vendu 471 000 $ (3 174 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 554 998 $ Poids 74 % |
| 4 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-13 · 843 m · Vendu 526 000 $ (3 630 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 356 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 477 756 $ Poids 73 % |
| 5 | 974-974A, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-06-30 · 652 m · Vendu 360 000 $ (2 229 $/m²) 161,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 355 913 $ Poids 71 % |
| 6 | 948-952, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-03-20 · 625 m · Vendu 299 000 $ (1 864 $/m²) 160,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −12 210 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 317 100 $ Poids 70 % |
| 7 | 939, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-03-11 · 597 m · Vendu 352 000 $ (2 169 $/m²) 162,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −16 266 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 369 656 $ Poids 68 % |
| 8 | 923-925, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2026-01-19 · 622 m · Vendu 315 000 $ (2 376 $/m²) 132,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 460 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 367 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 895 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 341 755 $ Poids 65 % |
| 10 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 889 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 055 $ Poids 64 % |
| 11 | 1111-1113, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-11-03 · 828 m · Vendu 477 500 $ (3 253 $/m²) 146,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +44 193 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 520 119 $ Poids 62 % |
| 12 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 656 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 123 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 270 578 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.