457-469 Rue SAINTE-JULIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 2 379 $/m² · 214,7 m² · constr. 1899 · terrain 420,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,3 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 800 $
Rôle antérieur 236 600 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783443539700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
236 600 $
ID provincial
37067783443539700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 76 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 189 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +28 988 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 705 $ Poids 72 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 393 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 023 $ Poids 58 % |
| 3 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 64 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 388 983 $ Poids 56 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 215 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −37 437 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 586 498 $ Poids 51 % |
| 5 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 302 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 498 733 $ Poids 36 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 251 597 $ Poids 33 % |
| 7 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −40 169 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 474 645 $ Poids 32 % |
| 8 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +15 182 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 181 237 $ Poids 17 % |
| 9 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 282 317 $ Poids 15 % |
| 10 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +42 684 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 448 068 $ Poids 14 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 708 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 258 093 $ Poids 12 % |
| 12 | 2600, boulevard du Carmel, Trois-Rivières 2026-04-17 · 2.2 km · Vendu 660 000 $ (3 416 $/m²) 193,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +36 724 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 657 519 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.