508 Rue SAINTE-JULIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 108,3 m² · constr. 1879 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 126 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783444425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
37067783444425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 308 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 379 679 $ Poids 72 % |
| 2 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 733 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 354 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 279 769 $ Poids 71 % |
| 3 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 466 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 246 041 $ Poids 62 % |
| 4 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 669 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 78 408 $ Poids 56 % |
| 5 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 660 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 203 798 $ Poids 56 % |
| 6 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 529 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 653 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 291 328 $ Poids 55 % |
| 7 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 561 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 668 $ Poids 54 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 701 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 210 480 $ Poids 53 % |
| 9 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 598 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 311 408 $ Poids 50 % |
| 10 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +4 415 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 292 287 $ Poids 49 % |
| 11 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 681 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −17 812 $ | 255 215 $ Poids 49 % |
| 12 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 694 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 600 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.