480-484 Rue SAINTE-JULIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
447 200 $
Unifamiliale · 1 831 $/m² · 244,2 m² · constr. 1941 · terrain 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
230,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 600 $
Rôle antérieur 171 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783444563800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
37067783444563800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
1 866
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 64 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 180 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +1 044 $ · Ajust. âge +53 975 $ | 742 454 $ Poids 68 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 358 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 105 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 223 $ Poids 62 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 566 886 $ Poids 55 % |
| 4 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 155 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +82 436 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 836 753 $ Poids 45 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 57 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 467 907 $ Poids 44 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 316 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −9 247 $ · Ajust. âge +6 606 $ | 163 822 $ Poids 39 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 972 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 057 $ Poids 31 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 863 m · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −18 242 $ · Ajust. âge +2 685 $ | 621 197 $ Poids 19 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 728 348 $ Poids 14 % |
| 10 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +27 520 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 547 349 $ Poids 8 % |
| 11 | 2323, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (3 272 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +77 066 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 822 532 $ Poids 4 % |
| 12 | 2061, Rue Victoria, Trois-Rivières 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 160 054 $ (808 $/m²) 198,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +37 910 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge −5 602 $ | 210 935 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.