579 Rue LAVIOLETTE · Trois-Rivières
Valeur estimée
793 000 $
Autre · 1 316 $/m² · 602,6 m² · constr. 1942 · terrain 1 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
602,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 567 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783445244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
692 500 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
37067783445244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 513 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +24 166 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 483 145 $ Poids 42 % |
| 2 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −8 231 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 711 369 $ Poids 41 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +28 735 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 260 $ Poids 37 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 418 $ Poids 36 % |
| 5 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 390 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 150 704 $ Poids 24 % |
| 6 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 563 m · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +80 056 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 121 474 $ Poids 22 % |
| 7 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 667 099 $ Poids 17 % |
| 8 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 958 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +63 013 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 779 137 $ Poids 14 % |
| 9 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +53 153 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 797 002 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.