295-303 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
822 700 $
Autre · 1 119 $/m² · 735,5 m² · constr. 1975 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
735,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 072 200 $
Rôle antérieur 735 600 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783450331200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
911 800 $
Rôle antérieur
735 600 $
ID provincial
37067783450331200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +69 901 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 825 751 $ Poids 25 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 140 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +70 848 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 577 $ Poids 17 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +116 122 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 875 047 $ Poids 14 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +116 912 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 881 000 $ Poids 14 % |
| 5 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 724 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 850 500 $ Poids 6 % |
| 6 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 894 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 164 870 $ Poids 6 % |
| 7 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 559 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +138 662 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 865 986 $ Poids 5 % |
| 8 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 953 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 001 031 $ Poids 5 % |
| 9 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +187 308 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 244 976 $ Poids 5 % |
| 10 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +79 707 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 727 804 $ Poids 4 % |
| 11 | 1528-1532, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-30 · 116 m · Vendu 830 000 $ (810 $/m²) 1 024,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −117 183 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 932 418 $ Poids 3 % |
| 12 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 912 429 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.