300 Rue FORGES app. 100 app. 100 · Trois-Rivières
Valeur estimée
845 300 $
Autre · 978 $/m² · 864,5 m² · constr. 1924 · terrain 426,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
864,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
852 400 $
Rôle antérieur 836 900 $ +1.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783450467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
836 900 $
ID provincial
37067783450467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
380 100 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528-1532, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-30 · 170 m · Vendu 830 000 $ (810 $/m²) 1 024,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −64 949 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 818 652 $ Poids 19 % |
| 2 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +145 741 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 865 341 $ Poids 10 % |
| 3 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 107 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 979 $ Poids 6 % |
| 4 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 5 % |
| 5 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 750 597 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.