282-284 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
790 900 $
Autre · 1 218 $/m² · 649,5 m² · constr. 1932 · terrain 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
649,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 703 500 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783450557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 400 $
Valeur bâtiment
786 200 $
Rôle antérieur
703 500 $
ID provincial
37067783450557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +19 342 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 942 $ Poids 36 % |
| 2 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 96 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +40 640 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 480 869 $ Poids 35 % |
| 3 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +59 573 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 789 099 $ Poids 26 % |
| 4 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +59 979 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 794 467 $ Poids 25 % |
| 5 | 571C, Rue Des Ursulines, Trois-Rivières 2026-07-02 · 675 m · Vendu 630 000 $ (1 422 $/m²) 442,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 938 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 814 738 $ Poids 16 % |
| 6 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 852 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +5 932 $ | 150 850 $ Poids 13 % |
| 7 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 617 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +89 709 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 777 833 $ Poids 12 % |
| 8 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 915 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +136 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 860 638 $ Poids 12 % |
| 9 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +117 904 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 1 118 698 $ Poids 11 % |
| 10 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +40 424 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 683 397 $ Poids 8 % |
| 11 | 577 - 585, Bureau Street, Trois-Rivières 2024-12-13 · 535 m · Vendu 225 000 $ (521 $/m²) 431,9 m² · constr. 1902 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 346 907 $ Poids 7 % |
| 12 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +126 822 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 870 500 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.