983-987 Rue ROYALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
790 000 $
Autre · 918 $/m² · 860,1 m² · constr. 1913 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
860,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
687 700 $
Rôle antérieur 458 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783453057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
601 900 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
37067783453057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1528-1532, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-30 · 475 m · Vendu 830 000 $ (810 $/m²) 1 024,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −66 730 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 816 871 $ Poids 17 % |
| 2 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +143 154 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 862 754 $ Poids 11 % |
| 3 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 324 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 498 354 $ Poids 5 % |
| 4 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 913 275 $ Poids 5 % |
| 5 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 919 488 $ Poids 5 % |
| 6 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +128 125 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 722 410 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.