878 Rue SAINT-SEVERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 110,2 m² · constr. 1899 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 600 $
Rôle antérieur 97 700 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783455313800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
129 900 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
37067783455313800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
380 050 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 659 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 755 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 282 368 $ Poids 77 % |
| 2 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 183 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 383 142 $ Poids 72 % |
| 3 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 371 $ Poids 61 % |
| 4 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 877 $ Poids 59 % |
| 5 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 578 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie +13 621 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 205 701 $ Poids 55 % |
| 6 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 789 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie −2 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 320 $ Poids 55 % |
| 7 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 631 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie +10 024 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 213 547 $ Poids 53 % |
| 8 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 438 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge +25 175 $ | 320 638 $ Poids 52 % |
| 9 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 496 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +17 751 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 341 584 $ Poids 50 % |
| 10 | 1749, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-05-09 · 817 m · Vendu 100 000 $ (853 $/m²) 117,3 m² · constr. 1894 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 108 410 $ Poids 45 % |
| 11 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +7 036 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 908 $ Poids 44 % |
| 12 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 583 022 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.