864 Rue HAUT-BOC · Trois-Rivières
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 1 624 $/m² · 251,5 m² · constr. 1832 · terrain 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 200 $
Rôle antérieur 216 800 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783455861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1832
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
37067783455861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 85 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +10 566 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 502 $ Poids 67 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 239 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 459 $ Poids 60 % |
| 3 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 475 485 $ Poids 51 % |
| 4 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 362 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge −14 680 $ | 144 453 $ Poids 44 % |
| 5 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 203 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 404 777 $ Poids 39 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 997 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +14 308 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 270 883 $ Poids 28 % |
| 7 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 572 293 $ Poids 18 % |
| 8 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 897 m · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 102 874 $ Poids 18 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 545 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 876 545 $ Poids 16 % |
| 10 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 455 $ Poids 13 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +35 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 535 519 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.