859 Rue SAINT-SEVERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
317 700 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 135,5 m² · constr. 1915 · terrain 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 000 $
Rôle antérieur 173 100 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783455864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
173 100 $
ID provincial
37067783455864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 18 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 723 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 310 364 $ Poids 79 % |
| 2 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 711 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 257 119 $ Poids 79 % |
| 3 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 717 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 505 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 270 087 $ Poids 78 % |
| 4 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 603 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +4 690 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 229 032 $ Poids 67 % |
| 5 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 666 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +25 854 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 342 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 089 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 269 473 $ Poids 53 % |
| 7 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 528 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 215 372 $ Poids 53 % |
| 8 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 225 220 $ Poids 49 % |
| 9 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 800 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 901 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 471 955 $ Poids 48 % |
| 10 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 825 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 102 742 $ Poids 45 % |
| 11 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 984 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +8 515 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 365 922 $ Poids 42 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie −9 774 $ · Ajust. âge −22 680 $ | 304 700 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.