851-853 Rue SAINT-SEVERE · Trois-Rivières
Valeur estimée
326 500 $
Terrain · 1 967 $/m² · 166 m² · constr. 1928 · terrain 254,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
104 700 $
Rôle antérieur 78 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783455955300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
63 500 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
37067783455955300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-13 · 592 m · Vendu 526 000 $ (3 630 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 297 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 511 697 $ Poids 66 % |
| 2 | , Trois-Rivières 2025-10-31 · 592 m · Vendu 735 000 $ (5 072 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +53 514 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 783 121 $ Poids 56 % |
| 3 | , Trois-Rivières 2025-10-16 · 592 m · Vendu 898 000 $ (6 197 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +83 211 $ · Ajust. superficie +65 382 $ · Ajust. âge −89 800 $ | 956 793 $ Poids 55 % |
| 4 | , Trois-Rivières 2025-08-22 · 592 m · Vendu 540 000 $ (3 727 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +39 317 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 908 $ Poids 51 % |
| 5 | , Trois-Rivières 2025-08-01 · 592 m · Vendu 720 000 $ (4 969 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +52 422 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 759 877 $ Poids 49 % |
| 6 | , Trois-Rivières 2024-12-18 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +92 069 $ · Ajust. superficie +34 948 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 559 017 $ Poids 32 % |
| 7 | , Trois-Rivières 2024-11-21 · 592 m · Vendu 625 000 $ (4 313 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +121 919 $ · Ajust. superficie +45 506 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 729 925 $ Poids 30 % |
| 8 | , Trois-Rivières 2024-09-06 · 592 m · Vendu 649 000 $ (4 479 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 933 $ · Ajust. superficie +47 253 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 762 286 $ Poids 25 % |
| 9 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 174 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 879 $ Poids 24 % |
| 10 | , Trois-Rivières 2024-06-12 · 592 m · Vendu 531 500 $ (3 668 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +98 732 $ · Ajust. superficie +38 698 $ · Ajust. âge −53 150 $ | 615 780 $ Poids 19 % |
| 11 | 736-742, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 105 000 $ (601 $/m²) 174,6 m² Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 554 $ Poids 18 % |
| 12 | , Trois-Rivières 2024-05-10 · 592 m · Vendu 535 000 $ (3 692 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie +38 953 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 619 835 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.