825 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
443 400 $
Maison mobile · 1 490 $/m² · 297,6 m² · constr. 1913 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
331 200 $
Rôle antérieur 233 600 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783456903800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
10
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
37067783456903800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
378 500 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 63 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 840-844, rue des Ursulines, Trois-Rivières 2025-07-14 · 516 m · Vendu 450 000 $ (1 590 $/m²) 283,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 451 516 $ Poids 62 % |
| 2 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 466 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 311 599 $ Poids 52 % |
| 3 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 490 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie +4 781 $ · Ajust. âge −13 946 $ | 157 298 $ Poids 48 % |
| 4 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 63 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +70 700 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 723 211 $ Poids 40 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 588 560 $ Poids 33 % |
| 6 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 701 $ Poids 25 % |
| 7 | 747-749, Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (306 $/m²) 326,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 507 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 108 081 $ Poids 22 % |
| 8 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 619 537 $ Poids 14 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie +51 275 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 746 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 1995, Boulevard Saint-Louis, Trois-Rivières 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (1 551 $/m²) 314,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +90 651 $ · Ajust. superficie −13 185 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 516 666 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.