804-806 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
297 100 $
Unifamiliale · 1 994 $/m² · 149 m² · constr. 1916 · terrain 203,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,6 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 124 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783459905000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
159 000 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
37067783459905000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
366 450 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 12 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 355 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 327 742 $ Poids 85 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +12 044 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 285 011 $ Poids 84 % |
| 3 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 219 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 803 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 259 148 $ Poids 76 % |
| 4 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 150 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −1 661 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 226 049 $ Poids 73 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 864 m · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie −3 528 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 472 763 $ Poids 66 % |
| 6 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 890 m · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 283 666 $ Poids 65 % |
| 7 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 937 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 270 363 $ Poids 51 % |
| 8 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 698 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 240 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 321 486 $ Poids 46 % |
| 10 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 579 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 384 766 $ Poids 44 % |
| 11 | 1804, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 239 400 $ (1 646 $/m²) 145,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 631 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge −23 940 $ | 231 054 $ Poids 42 % |
| 12 | 1121, Saint-Paul, Trois-Rivières 2024-11-27 · 320 m · Vendu 325 000 $ (2 360 $/m²) 137,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 395 233 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.