140-150 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
672 800 $
Autre · 1 189 $/m² · 566 m² · constr. 1929 · terrain 519,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
566 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
556 100 $
Rôle antérieur 477 700 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783460265600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 800 $
Valeur bâtiment
348 300 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
37067783460265600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 39 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +11 310 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 445 914 $ Poids 55 % |
| 2 | 1750, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (1 315 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 025 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 734 194 $ Poids 33 % |
| 3 | 1800, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (1 324 $/m²) 558,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 739 188 $ Poids 31 % |
| 4 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −29 748 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 852 $ Poids 30 % |
| 5 | 1095, rue Sainte Julie, Trois-Rivières 2025-04-25 · 964 m · Vendu 675 000 $ (1 459 $/m²) 462,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +75 438 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 789 593 $ Poids 25 % |
| 6 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 898 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +4 314 $ | 140 331 $ Poids 23 % |
| 7 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 659 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +42 179 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 721 903 $ Poids 22 % |
| 8 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +50 519 $ · Ajust. âge +12 188 $ | 1 039 125 $ Poids 19 % |
| 9 | 13601370, rue Laviolette, Trois-Rivières 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (1 430 $/m²) 472,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +67 128 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 810 807 $ Poids 12 % |
| 10 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +2 284 $ · Ajust. âge +38 438 $ | 637 568 $ Poids 10 % |
| 11 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 737 506 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.