105-111 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 800 $
Autre · 1 671 $/m² · 248,3 m² · constr. 1925 · terrain 79,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,3 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,8 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 204 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783460310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
37067783460310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490-492, rue Niverville, Trois-Rivières 2026-06-30 · 466 m · Vendu 330 000 $ (1 361 $/m²) 242,4 m² · constr. 1914 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 327 $ Poids 89 % |
| 2 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 501 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 587 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 1693, 1695-1, 1695-2, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2026-07-17 · 573 m · Vendu 430 000 $ (1 879 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 454 774 $ Poids 78 % |
| 4 | 171-173, rue Bonaventure, Trois-Rivières 2025-09-03 · 170 m · Vendu 260 000 $ (1 015 $/m²) 256,2 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 009 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 302 184 $ Poids 76 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 708 m · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 817 $ Poids 74 % |
| 6 | 622-624, rue Laurier, Trois-Rivières 2026-01-23 · 709 m · Vendu 384 000 $ (1 557 $/m²) 246,7 m² · constr. 1916 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 438 065 $ Poids 73 % |
| 7 | 158, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2025-12-18 · 370 m · Vendu 515 000 $ (2 293 $/m²) 224,6 m² · constr. 1872 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 639 373 $ Poids 72 % |
| 8 | 557-559, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-28 · 738 m · Vendu 215 000 $ (879 $/m²) 244,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 234 375 $ Poids 72 % |
| 9 | 713-719, rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-06-26 · 719 m · Vendu 325 000 $ (1 419 $/m²) 229,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 717 $ Poids 72 % |
| 10 | 725-729, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-06-16 · 863 m · Vendu 307 000 $ (1 253 $/m²) 245,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 306 735 $ Poids 71 % |
| 11 | 274-278, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-04-17 · 439 m · Vendu 499 000 $ (2 283 $/m²) 218,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +20 259 $ · Ajust. superficie +33 898 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 550 662 $ Poids 71 % |
| 12 | 480, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-09-05 · 659 m · Vendu 167 500 $ (706 $/m²) 237,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +15 521 $ · Ajust. superficie +3 882 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 183 553 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.