103 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
607 800 $
Autre · 1 954 $/m² · 311 m² · constr. 1925 · terrain 100,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
311 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
546 000 $
Rôle antérieur 337 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783460380100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
505 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
37067783460380100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 85 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, 630, 632, 632A, Saint-Roch, Trois-Rivières 2026-04-28 · 551 m · Vendu 495 000 $ (1 523 $/m²) 325 m² · constr. 1884 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −10 662 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 553 935 $ Poids 82 % |
| 2 | 290 à 294, rue Bureau, Trois-Rivières 2025-12-12 · 392 m · Vendu 700 000 $ (2 338 $/m²) 299,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 789 678 $ Poids 80 % |
| 3 | 614 - 622, rue Des Forges, Trois-Rivières 2026-01-13 · 488 m · Vendu 450 000 $ (1 516 $/m²) 296,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 511 334 $ Poids 79 % |
| 4 | 564-572, rue Niverville et rue Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2026-04-30 · 556 m · Vendu 572 000 $ (1 999 $/m²) 286,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +23 222 $ · Ajust. superficie +24 891 $ · Ajust. âge +31 460 $ | 651 574 $ Poids 76 % |
| 5 | 675-677, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-28 · 730 m · Vendu 325 000 $ (1 013 $/m²) 320,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 337 134 $ Poids 76 % |
| 6 | 608 à 612, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2026-07-30 · 492 m · Vendu 425 000 $ (1 235 $/m²) 344 m² · constr. 1926 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 385 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 402 490 $ Poids 75 % |
| 7 | 955 à 959, rue Royale, Trois-Rivières 2026-05-15 · 431 m · Vendu 670 000 $ (1 931 $/m²) 346,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −34 668 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 673 930 $ Poids 73 % |
| 8 | 1834-1842, rue Saint-Philippe, Trois-Rivières 2025-10-10 · 463 m · Vendu 154 564 $ (527 $/m²) 293,5 m² · constr. 1866 Ajust. marché +14 322 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +15 456 $ | 188 951 $ Poids 71 % |
| 9 | 728-734, rue Laurier, Trois-Rivières 2025-12-19 · 771 m · Vendu 470 000 $ (1 544 $/m²) 304,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +5 095 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 528 553 $ Poids 67 % |
| 10 | 358 à 368, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-07-20 · 505 m · Vendu 575 000 $ (2 138 $/m²) 269 m² · constr. 1913 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 654 388 $ Poids 66 % |
| 11 | 608, rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-08-21 · 536 m · Vendu 335 000 $ (1 014 $/m²) 330,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −9 883 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 280 $ Poids 64 % |
| 12 | 630-634, rue Niverville, Trois-Rivières 2025-08-06 · 602 m · Vendu 515 000 $ (1 695 $/m²) 303,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +6 016 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 615 043 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.