1356 Rue NOTRE-DAME CENTRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 500 $
Autre · 2 692 $/m² · 154 m² · constr. 1928 · terrain 68,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
68,5 m²
Frontage
—
CUBF
6563
Usage
Salon d’esthétique
Valeur au rôle 2026 — composition
368 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783460606200010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
37067783460606200010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-02-03 · 483 m · Vendu 471 000 $ (3 174 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +38 643 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 565 630 $ Poids 81 % |
| 2 | 244 à 248, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-01-30 · 536 m · Vendu 350 000 $ (2 064 $/m²) 169,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −16 097 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 350 546 $ Poids 69 % |
| 3 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 515 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 424 $ Poids 68 % |
| 4 | 1081, rue Nérée-Duplessis, Trois-Rivières 2026-06-26 · 983 m · Vendu 439 000 $ (2 838 $/m²) 154,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −39 510 $ | 404 032 $ Poids 65 % |
| 5 | 396 et 404, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2026-07-08 · 528 m · Vendu 243 000 $ (1 383 $/m²) 175,7 m² · constr. 1897 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 252 294 $ Poids 64 % |
| 6 | 114 à 120, rue Sainte-Élisabeth, Trois-Rivières 2025-07-04 · 483 m · Vendu 355 000 $ (2 392 $/m²) 148,4 m² · constr. 1872 Ajust. marché +18 729 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 928 $ Poids 63 % |
| 7 | 823-825, rue Gervais, Trois-Rivières 2026-05-22 · 861 m · Vendu 352 500 $ (2 108 $/m²) 167,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +4 445 $ · Ajust. superficie −13 914 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 346 555 $ Poids 63 % |
| 8 | 974-974A, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-06-30 · 974 m · Vendu 360 000 $ (2 229 $/m²) 161,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 359 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 980 $ Poids 63 % |
| 9 | 948-952, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-03-20 · 944 m · Vendu 299 000 $ (1 864 $/m²) 160,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +22 835 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge +10 465 $ | 326 335 $ Poids 62 % |
| 10 | 1100, avenue des Draveurs, Trois-Rivières 2026-08-13 · 973 m · Vendu 526 000 $ (3 630 $/m²) 144,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 489 917 $ Poids 62 % |
| 11 | 939, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-03-11 · 922 m · Vendu 352 000 $ (2 169 $/m²) 162,3 m² · constr. 1922 Ajust. marché +26 882 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +10 560 $ | 380 442 $ Poids 62 % |
| 12 | 300, Allée Hart, Trois-Rivières 2026-07-31 · 925 m · Vendu 1 100 000 $ (6 615 $/m²) 166,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 679 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 949 321 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.