849 Rue HAUT-BOC · Trois-Rivières
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 2 511 $/m² · 222,9 m² · constr. 1989 · terrain 695,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 283 000 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783465310100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
37067783465310100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 867
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 97 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +43 845 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 902 562 $ Poids 66 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 244 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 090 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 460 027 $ Poids 65 % |
| 3 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 118 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 724 195 $ Poids 60 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 243 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 450 777 $ Poids 54 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 466 $ Poids 36 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +44 313 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 744 $ Poids 36 % |
| 7 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 284 094 $ Poids 33 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 988 805 $ Poids 20 % |
| 9 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 218 845 $ Poids 14 % |
| 10 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +25 020 $ · Ajust. âge +26 504 $ | 341 120 $ Poids 12 % |
| 11 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −40 070 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 650 384 $ Poids 11 % |
| 12 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +33 051 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 545 896 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.