492 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
372 800 $
Unifamiliale · 1 940 $/m² · 192,2 m² · constr. 1897 · terrain 402,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 500 $
Rôle antérieur 203 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783465358500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
203 200 $
ID provincial
37067783465358500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 87 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −11 777 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 702 940 $ Poids 78 % |
| 2 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 488 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 742 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 274 842 $ Poids 59 % |
| 3 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 519 $ Poids 55 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 282 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 367 438 $ Poids 44 % |
| 5 | 755, rue Jutras, Trois-Rivières 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 169 000 $ (929 $/m²) 182 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 170 791 $ Poids 25 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 980 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 239 805 $ Poids 22 % |
| 7 | 2051, rue Victoria, Trois-Rivières 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 307 $/m²) 177,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 111 $ Poids 20 % |
| 8 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 266 415 $ Poids 19 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 249 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 754 751 $ Poids 17 % |
| 10 | 305, rue Ringuet, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (2 226 $/m²) 193,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 732 $ Poids 14 % |
| 11 | 593, Rue Bureau, Trois-Rivières 2024-03-28 · 967 m · Vendu 204 500 $ (1 137 $/m²) 179,9 m² · constr. 1936 Ajust. marché +54 263 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 245 304 $ Poids 14 % |
| 12 | 1740, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2024-07-04 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (3 398 $/m²) 191,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 693 506 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.