450 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER app. 102 app. 102 · Trois-Rivières
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 539 $/m² · 92,4 m² · constr. 1924 · terrain 163,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783465743500010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
37067783465743500010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 141 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 295 641 $ Poids 95 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 667 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 115 231 $ Poids 72 % |
| 3 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 131 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 354 399 $ Poids 69 % |
| 4 | 1012, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-07 · 614 m · Vendu 193 500 $ (2 003 $/m²) 96,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +17 930 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +4 838 $ | 212 061 $ Poids 67 % |
| 5 | 305, Hertel, Trois-Rivières 2025-06-09 · 355 m · Vendu 275 000 $ (2 818 $/m²) 97,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 326 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 317 883 $ Poids 62 % |
| 6 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 470 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 286 $ Poids 55 % |
| 7 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 897 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 277 007 $ Poids 52 % |
| 8 | 1097, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2025-07-03 · 682 m · Vendu 212 500 $ (2 110 $/m²) 100,7 m² · constr. 1918 Ajust. marché +11 211 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 221 329 $ Poids 51 % |
| 9 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 753 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 248 282 $ Poids 40 % |
| 10 | 337, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2024-09-06 · 202 m · Vendu 190 000 $ (1 919 $/m²) 99 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 998 $ Poids 34 % |
| 11 | 225, rue De La Vérendrye, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 759 $/m²) 105,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 351 $ Poids 32 % |
| 12 | 1364, rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −11 085 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 994 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.