470 Rue SAINT-FRANCOIS-XAVIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
287 400 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 79,6 m² · constr. 1924 · terrain 149,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 185 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783465743500010103
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
37067783465743500010103
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 873
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-07-23 · 296 m · Vendu 265 000 $ (2 958 $/m²) 89,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 276 712 $ Poids 75 % |
| 2 | 1227, rue Bellefeuille, Trois-Rivières 2026-03-16 · 667 m · Vendu 95 000 $ (1 103 $/m²) 86,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie −3 586 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 108 169 $ Poids 70 % |
| 3 | 1129, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2025-10-27 · 715 m · Vendu 178 000 $ (2 521 $/m²) 70,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 211 180 $ Poids 54 % |
| 4 | 666, rue Saint-Georges, Trois-Rivières 2025-01-21 · 753 m · Vendu 189 900 $ (2 119 $/m²) 89,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +36 425 $ · Ajust. superficie −10 597 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 234 718 $ Poids 32 % |
| 5 | 1741, rue Saint-Denis, Trois-Rivières 2025-08-06 · 897 m · Vendu 237 500 $ (2 487 $/m²) 95,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +19 612 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 261 091 $ Poids 28 % |
| 6 | 1342, Rue Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2024-10-04 · 1.1 km · Vendu 76 735 $ (863 $/m²) 88,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +15 481 $ · Ajust. superficie −4 014 $ · Ajust. âge −7 673 $ | 80 529 $ Poids 19 % |
| 7 | 487, Rue Gingras, Trois-Rivières 2024-09-24 · 1.5 km · Vendu 156 000 $ (2 117 $/m²) 73,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +31 472 $ · Ajust. superficie +6 244 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 192 157 $ Poids 13 % |
| 8 | 400, rue Williams, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 344 900 $ (3 910 $/m²) 88,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 155 $ · Ajust. superficie −16 815 $ · Ajust. âge −34 490 $ | 359 751 $ Poids 13 % |
| 9 | 1004, rue Honoré-Mercier, Trois-Rivières 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 990 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 984 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 333 $ Poids 13 % |
| 10 | 820, Rue Williams, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 278 $/m²) 94,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −16 854 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 859 $ Poids 12 % |
| 11 | 140, rue Ringuet, Trois-Rivières 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (3 500 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 269 272 $ Poids 9 % |
| 12 | 2275, rue Alphonse-Desjardins, Trois-Rivières 2025-02-28 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (3 675 $/m²) 89,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −18 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 339 975 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.