725-727 Rue SAINTE-GENEVIEVE · Trois-Rivières
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 2 019 $/m² · 233,5 m² · constr. 1922 · terrain 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 800 $
Rôle antérieur 216 300 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783466739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
216 300 $
ID provincial
37067783466739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
367 900 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 70 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 66 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +1 965 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 431 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 159 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 668 172 $ Poids 66 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 179 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +63 050 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 777 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 377 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 443 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −22 146 $ · Ajust. âge +41 820 $ | 549 248 $ Poids 35 % |
| 6 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 944 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +4 874 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 261 449 $ Poids 35 % |
| 7 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +58 547 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 523 978 $ Poids 35 % |
| 8 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 548 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −7 340 $ | 147 065 $ Poids 27 % |
| 9 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 839 576 $ Poids 25 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −29 207 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 559 217 $ Poids 13 % |
| 11 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 999 $ Poids 12 % |
| 12 | 2049, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-10-29 · 1.8 km · Vendu 265 038 $ (1 414 $/m²) 187,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 559 $ · Ajust. superficie +32 511 $ · Ajust. âge −26 504 $ | 295 605 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.