521 Rue SAINTE-ANGELE · Trois-Rivières
Valeur estimée
417 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 128,1 m² · constr. 1939 · terrain 135,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
135,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 292 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783466987200010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
415 900 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
37067783466987200010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
366 450 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 56 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 115 $ Poids 77 % |
| 2 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 295 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 594 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 654 $ Poids 74 % |
| 4 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 261 316 $ Poids 67 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 716 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −1 737 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 237 295 $ Poids 64 % |
| 6 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +28 885 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 391 739 $ Poids 50 % |
| 7 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 870 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −16 256 $ | 375 461 $ Poids 48 % |
| 8 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 994 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +3 417 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 101 812 $ Poids 46 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −13 129 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 294 833 $ Poids 46 % |
| 10 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 389 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 213 104 $ Poids 41 % |
| 11 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 284 605 $ Poids 37 % |
| 12 | 1073, rue Cartier, Trois-Rivières 2025-01-31 · 884 m · Vendu 160 000 $ (1 308 $/m²) 122,3 m² Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +3 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 484 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.