521 Rue SAINTE-ANGELE · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 119,9 m² · constr. 1939 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783466987200010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
37067783466987200010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
366 450 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1108, rue Sainte-Cécile, Trois-Rivières 2026-05-29 · 594 m · Vendu 319 000 $ (2 736 $/m²) 116,6 m² · constr. 1919 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 437 $ Poids 83 % |
| 2 | 1301, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-05-19 · 941 m · Vendu 375 000 $ (3 378 $/m²) 111 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 377 887 $ Poids 61 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 330 531 $ Poids 60 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 287 430 $ Poids 59 % |
| 5 | 911, rue de Lafont, Trois-Rivières 2025-09-30 · 716 m · Vendu 226 000 $ (1 737 $/m²) 130,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +20 942 $ · Ajust. superficie −8 859 $ · Ajust. âge −7 910 $ | 230 172 $ Poids 58 % |
| 6 | 540, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-09-25 · 37 m · Vendu 370 000 $ (3 645 $/m²) 101,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +33 537 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 432 272 $ Poids 55 % |
| 7 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 254 000 $ Poids 55 % |
| 8 | 1746, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2025-09-10 · 994 m · Vendu 82 500 $ (697 $/m²) 118,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +7 645 $ · Ajust. superficie +558 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 98 953 $ Poids 51 % |
| 9 | 907, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2025-07-10 · 388 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 307 770 $ Poids 47 % |
| 10 | 1335, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2025-08-06 · 985 m · Vendu 595 000 $ (5 370 $/m²) 110,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +24 434 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 626 916 $ Poids 45 % |
| 11 | 1242, Nicolas-Perrot, Trois-Rivières 2025-05-22 · 870 m · Vendu 361 250 $ (2 792 $/m²) 129,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +32 282 $ · Ajust. superficie −13 261 $ · Ajust. âge −16 256 $ | 364 015 $ Poids 43 % |
| 12 | 812, rue Ste-Cécile, Trois-Rivières 2024-11-13 · 306 m · Vendu 220 000 $ (1 901 $/m²) 115,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 276 809 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.