521 Rue SAINTE-ANGELE · Trois-Rivières
Valeur estimée
499 100 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 166,1 m² · constr. 1939 · terrain 165,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 333 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783466987200010202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
492 100 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
37067783466987200010202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
366 450 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980982, rue Sainte-Ursule, Trois-Rivières 2026-01-28 · 458 m · Vendu 255 000 $ (1 553 $/m²) 164,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 301 751 $ Poids 83 % |
| 2 | 796, rue Hertel, Trois-Rivières 2025-07-24 · 389 m · Vendu 239 000 $ (1 582 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 609 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −20 315 $ | 243 157 $ Poids 61 % |
| 3 | 1151, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-08-10 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 337 $/m²) 136,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 127 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 384 527 $ Poids 51 % |
| 4 | 1149, rue Saint-Paul, Trois-Rivières 2026-05-27 · 641 m · Vendu 275 000 $ (2 007 $/m²) 137 m² · constr. 1920 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +29 206 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 333 799 $ Poids 50 % |
| 5 | 1555, rue Jean-Nicolet, Trois-Rivières 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 208 $/m²) 151,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 531 714 $ Poids 45 % |
| 6 | 1335, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 686 $/m²) 189,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 453 872 $ Poids 43 % |
| 7 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 186 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 688 053 $ Poids 42 % |
| 8 | 1630, rue Saint-Olivier, Trois-Rivières 2026-06-12 · 881 m · Vendu 240 000 $ (1 784 $/m²) 134,5 m² · constr. 1904 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 193 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 220 $ Poids 39 % |
| 9 | 1608, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 903 $/m²) 141,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 330 985 $ Poids 39 % |
| 10 | 529, Rue Saint-Roch, Trois-Rivières 2025-06-13 · 967 m · Vendu 410 000 $ (2 835 $/m²) 144,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +30 481 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 337 $ Poids 35 % |
| 11 | 1794, rue Plouffe, Trois-Rivières 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 657 $/m²) 141,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +9 541 $ · Ajust. superficie +20 136 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 278 776 $ Poids 30 % |
| 12 | 1675, rue Lajoie, Trois-Rivières 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 324 000 $ (2 247 $/m²) 144,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +13 154 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 377 957 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.