741-745 Rue SAINTE-CECILE · Trois-Rivières
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 245,7 m² · constr. 1929 · terrain 182,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 154 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783468067700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
37067783468067700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
366 450 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 59 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, Sainte-Geneviève, Trois-Rivières 2025-06-11 · 295 m · Vendu 635 000 $ (2 609 $/m²) 243,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 706 311 $ Poids 66 % |
| 2 | 607, rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2025-06-09 · 136 m · Vendu 395 000 $ (1 708 $/m²) 231,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 455 804 $ Poids 64 % |
| 3 | 860, rue Saint-Sévère, Trois-Rivières 2025-09-15 · 325 m · Vendu 720 000 $ (3 624 $/m²) 198,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +85 153 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 799 870 $ Poids 42 % |
| 4 | 525-527, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2025-02-25 · 492 m · Vendu 345 000 $ (1 608 $/m²) 214,5 m² · constr. 1911 Ajust. marché +64 522 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 465 663 $ Poids 39 % |
| 5 | 1478-1480, rue Laviolette, Trois-Rivières 2025-01-30 · 791 m · Vendu 235 000 $ (1 048 $/m²) 224,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +45 075 $ · Ajust. superficie +11 268 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 843 $ Poids 36 % |
| 6 | 282-284, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-03 · 729 m · Vendu 146 800 $ (525 $/m²) 279,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +19 663 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −2 202 $ | 155 408 $ Poids 33 % |
| 7 | 2026, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 492 000 $ (1 917 $/m²) 256,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 574 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 568 324 $ Poids 32 % |
| 8 | 2080, boulevard Des Chenaux, Trois-Rivières 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 108 $/m²) 219,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 633 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 864 633 $ Poids 30 % |
| 9 | 2027, rue Lajoie, Trois-Rivières 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (2 495 $/m²) 256,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +119 693 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 691 819 $ Poids 17 % |
| 10 | 1213 au 1215, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 537 000 $ (2 050 $/m²) 262 m² · constr. 1940 Ajust. marché +99 754 $ · Ajust. superficie −16 704 $ · Ajust. âge −29 535 $ | 590 514 $ Poids 15 % |
| 11 | 2675, rue de Varennes, Trois-Rivières 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 293 $/m²) 220,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 528 869 $ Poids 12 % |
| 12 | 1853-1855, rue Royale, Trois-Rivières 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (340 $/m²) 294,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −8 285 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 889 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.