68 Rue FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
779 700 $
Autre · 966 $/m² · 807,1 m² · constr. 1937 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
807,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
669 300 $
Rôle antérieur 373 900 $ +79.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
783470062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
538 900 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
37067783470062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
376 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, rue Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (1 176 $/m²) 616,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +111 995 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 831 595 $ Poids 13 % |
| 2 | 1528-1532, rue Notre-Dame Centre, Trois-Rivières 2024-07-30 · 170 m · Vendu 830 000 $ (810 $/m²) 1 024,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +136 601 $ · Ajust. superficie −88 191 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 832 760 $ Poids 10 % |
| 3 | 119-127, rue Radisson, Trois-Rivières 2025-03-07 · 79 m · Vendu 375 000 $ (703 $/m²) 533,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 543 354 $ Poids 9 % |
| 4 | 1002 à 1014, rue Sainte-Julie, Trois-Rivières 2024-09-25 · 968 m · Vendu 107 852 $ (213 $/m²) 505,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +21 759 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge +8 628 $ | 165 202 $ Poids 3 % |
| 5 | 510-520, rue Laurier, Trois-Rivières 2024-08-16 · 704 m · Vendu 560 000 $ (1 138 $/m²) 491,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 842 124 $ Poids 2 % |
| 6 | 1058-1068, Rue Sainte-Angèle, Trois-Rivières 2024-09-20 · 1.1 km · Vendu 812 500 $ (1 614 $/m²) 503,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +163 919 $ · Ajust. superficie +203 125 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 1 224 231 $ Poids 2 % |
| 7 | 1704 - 1716, rue Saint-François-Xavier, Trois-Rivières 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 512 500 $ (914 $/m²) 561 m² · constr. 1914 Ajust. marché +84 347 $ · Ajust. superficie +112 412 $ · Ajust. âge +51 250 $ | 760 509 $ Poids 2 % |
| 8 | 769 - 781, rue Saint-Christophe, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (1 156 $/m²) 510,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +109 599 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 876 599 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.